Miejski portal informacyjny:
Konin, Golina, Grodziec, Kazimierz Biskupi, Kleczew

Jednym z pierwszych pytań, które większość właścicieli zadaje przy wyborze agencji nieruchomości, dotyczy tego, ile zdaniem danego agenta jest warta określona nieruchomość. Jednak jednym z najbardziej niezrozumiałych aspektów sprzedaży domu jest to, że opinia agenta absolutnie nie jest wyceną nieruchomości. Jest to opinia o prawdopodobnej cenie sprzedaży i nic więcej.

Bezcenna wartość dokładnej wyceny nieruchomości

Jednym z najczęstszych błędów popełnianych przez wielu właścicieli nieruchomości na sprzedaż w Koninie jest poleganie wyłącznie na szacunkach cenowych dotyczących ich własności, a nawet poleganie wyłącznie na samodzielnie zrobionej wycenie. To ogromny błąd, bowiem niezmiernie ważne jest znać prawdziwą wartość rynkową swojej nieruchomości. To możliwe jest wyłącznie tylko poprzez profesjonalną wycenę nieruchomości wykonaną przez renomowaną agencję nieruchomości. Wtedy dopiero można wprowadzić nieruchomość na rynek z odpowiednim zakresem cen.

Poniżej przykładowe nieruchomości w Koninie wraz z ich rzetelną ceną - wycenioną przez profesjonalną agencję nieruchomości:

• Konin, ul. Wyszyńskiego, cena: 139 000 PLN

Jest to powierzchnia: 37,58 m2, obejmująca 2 pokoje na 3 piętrze. Wycena biura nieruchomości pozwoliła na ustalenie ceny za m2 rzędu: 3698,78 zł.

• Konin ul. Harcerska, cena: 179 000 PLN

Jest to powierzchnia: 48,15 m2, obejmująca zadbane 3 pokoje na parterze. Wycena biura nieruchomości pozwoliła na ustalenie ceny za m2 rzędu: 3 717,55 zł.

• Konin, os. Pawłówek - działka inwestycyjna AG/MN, cena: 1 199 000 PLN

Jest to działka o powierzchni: 26864 m2, znajdująca się przy drodze krajowej. Wycena biura nieruchomości pozwoliła na ustalenie ceny za m2 rzędu: 44,63 zł.

Profesjonalna wycena nieruchomości - zaoszczędź czas i stres

Profesjonalna i obiektywna wycena nieruchomości zapewnia odpowiedni zakres cen dla Twojej nieruchomości, a dzięki temu możesz skupić się na zapewnieniu, że jak najwięcej osób w odpowiedniej grupie kupujących wie, że Twoja nieruchomość jest dostępna na sprzedaż. W ten sposób:

• zapewnisz maksymalne zainteresowanie nieruchomością,
• uzyskasz maksymalną, ale rzetelną cenę.

Co ważne, znajomość właściwej ceny od samego początku oznacza, że nie marnujesz cennych pierwszych tygodni nieruchomości na rynku, gdy wpływ marketingu jest największy.

Dlaczego wycena profesjonalistów jest inna?

Zaleca się uzyskanie niezależnej wyceny nieruchomości - to może pomóc w ustaleniu właściwej ceny. Wykwalifikowany Rzeczoznawca jest niezależny nie ma żadnych ukrytych planów, które mogłyby zachęcić go do wyceny nieruchomości za wysoko lub za nisko. Pamiętaj, że nie każdy agent nieruchomości posiada formalne wykształcenie w zakresie wyceny nieruchomości. Szukaj tego, który ma takowe.

Formalny proces wyceny jest integralną częścią inwestycji w nieruchomości. Zanim jednak zdecydujesz się takową opłacić ważne jest, byś sam się zorientował, w jaki sposób profesjonalny rzeczoznawca dokonuje wyceny nieruchomości, przed jakimi wyzwaniami stoi, oraz, co ważne - w jaki sposób możesz wykorzystać tę wiedzę na swoją korzyść.

Formalna wycena nieruchomości - ile kosztuje i jakimi prawami się rządzi?

Mówiąc prościej, wycena jest szacowaną wartością rynkową nieruchomości na dzień wyceny, w oparciu o to, za ile by się sprzedała w normalnych warunkach, w których zarówno kupujący, jak i sprzedający działają w sposób kompetentny i bez nadmiernej presji.

Wycena jest przeprowadzana przez profesjonalnego rzeczoznawcę, który nie ma udziałów w nieruchomości i jest ważna przez okres do trzech miesięcy. Różnica między formalną wyceną, a wyceną rynkową (zazwyczaj dokonywana przez pośrednika w obrocie nieruchomościami) polega na tym, że formalna wycena może być wykonana wyłącznie przez wykwalifikowanego rzeczoznawcę z zaleconym wykształceniem i szkoleniem.

Istnieje kilka różnych rodzajów wycen - co ma wpływ na ich cenę. Przykładowe zakresy cenowe wycen nieruchomości w Koninie są następujące:

• działki niezabudowane: 500-800 zł
• dom jednorodzinny: 600-1200 zł
• lokal mieszkalny: 350 - 500 zł

W powyższym przykładowym cenniku mowa jest o pełnej wycenie, która polega na tym, że rzeczoznawca przeprowadza pełną kontrolę nieruchomości, w tym kontrolę wewnętrzną. Na tej stronie firmy AbaNieruchomości  możesz dowiedzieć się więcej.